Ontdek deze royale woning met garage, vrij uitzicht en een heerlijk balkon op het zuiden, gelegen aan het water!

Het woonhuis heeft een zeer prettig karakter met een overzichtelijke rustig gelegen tuin aan de voorzijde. De aanblik van de woning is al heel erg uitnodigend en je komt echt ergens aan, de woning omarmt en de tuin nodigt direct uit tot ontdekking; Goed op de zon, heerlijke plekjes om te kunnen ontspannen en bovenal...rust en gelegen binnen een autoluwe straat op een steenworp afstand van het winkelhart met de dagelijkse voorzieningen. De eigen oprit biedt tevens ruimte voor het plaatsen van twee voertuigen. Daarnaast kan je de auto ook parkeren in de inpandige garage, maar wil je een hobbyruimte of een beroep aan huis uitoefenen? Geen probleem want deze garage biedt een diversiteit aan mogelijkheden.

Eenmaal binnengekomen valt direct het adembenemende uitzicht op, echt een WOW factor en zeker voor natuurliefhebbers een plus!
Door de speelse indeling tref je op de begane grond een eetkamer met open keuken, terwijl op de eerste verdieping nog een ruime woonkamer is gelegen.
Verder telt de woning maar liefst 4 slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad. Alle vertrekken zijn royaal qua formaat met veel lichtinval en voldoende bergingscapaciteit. Heel fijn is tevens het dakterras, het ruime washok en de twee aparte toiletten. Zeker voor grotere gezinnen een heel fijn huis welke zich ook leent voor het verbouwen naar een levensloopbestendige woning of grotere leef keuken met eiland.

Kortom; een zeer aantrekkelijk woonhuis op een heerlijke locatie dichtbij alle voorzieningen die het mooie Breda ons biedt, welke in de basis prima onderhouden is.

OMGEVING
De woning is gelegen in de woonwijk “Kroeten”. Deze woonwijk is een van de jongste wijken in de Haagse Beemden. In de directe omgeving bevinden zich het Haagse Beemdenbos en de recreatieplas “De Asterdplas”. Daarnaast zijn er op korte afstand diverse (basis)scholen gelegen, het Medisch Centrum Kroeten, diverse speelplaatsen, sportvelden en sportclubs en een het winkelcentrum Heksenwiel en winkelcentrum de Berg. Via de rondweg is er een goede ontsluiting en aansluiting op de A16 richting Rotterdam en Antwerpen. Verder ligt het NS-station Breda-Prinsenbeek, met verbindingen richting Rotterdam en Antwerpen op ca. 10 minuten fietsafstand en is er op korte afstand een busverbinding.
De woning ligt aan een beschermd natuurgebied, welke je via het loopbruggetje halverwege de straat bereikt. Via de dijk loop je zo het natuurgebied in en loop je het polderlandschap tegemoet. Hier waan je je direct in de rust van de natuur.

INDELING

VOORTUIN
De voortuin is geheel omheind en voorzien van bestrating, een border met vaste planten en een waterkraan. De oprit biedt tevens ruimte voor het stallen van twee auto’s.
De voortuin is een aangename plek om van het ochtendzonnetje te genieten of om wat verkoeling op te zoeken op warme dagen en geeft een gezellige inkom aan het huis.

BEGANE GROND
De ruime hal geeft toegang tot het toilet, de eetkamer met open keuken en de meterkast.
Hier is genoeg ruimte voor het netjes opbergen van jassen, tassen en schoenen en zelfs een kinderwagen kan je hier met gemak kwijt.

De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een closet en een fonteintje.

Eenmaal in de eetkamer valt direct de fijne lichtinval op, samen met een fraaie uitzicht over het water en het natuurgebied. De vloer is afgewerkt met natuurstenen vloertegels met vloerverwarming. De raampartij met grote schuifpui, zorgt niet alleen voor de lichtinval maar biedt ook een prachtig zicht op het water, waardoor de eetkamer een heerlijke plek is om te genieten van de omgeving.

Toegankelijk via de schuifpui, biedt het heerlijke balkon een welkome uitbreiding van de leefruimte. Gelegen op het zuiden, vormt dit balkon een ideale plek om te genieten van de buitenlucht en het mooie uitzicht over het water. Het natuurgebied heeft in ieder seizoen zijn charme, met veel flora en fauna (diverse vogelsoorten). Geniet hier van de prachtige zonsondergangen en heerlijke lange zomeravonden.
De nabijheid van de keuken maakt het tevens een gezellige en praktische plek om te vertoeven, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.

De open keuken is voorzien van diverse onder- /bovenkasten en lades en is uitgerust met een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, combioven, oven en een vaatwasser. Tevens biedt het losse keukenmeubel extra ruimte in de keuken.

Door middel van een loopdeur is de bijkeuken/berging te bereiken.
De bijkeuken/berging is een praktische ruimte en biedt veel opbergmogelijkheden. Ook is het mogelijk om deze ruimte bij de keuken te trekken om een extra ruime keuken te creëren. Vanuit deze ruimte is de inpandige garage toegankelijk.

GARAGE
Via de oprit en de bijkeuken is deze ruime garage te betreden. De garage is voorzien van elektra.

1E VERDIEPING
Via de open trap in de woonkamer is de eerste verdieping te bereiken.
De overloop biedt toegang tot de woonkamer, badkamer, slaapkamer en een separaat toilet.

De lichte en royale woonkamer met veel raampartijen is voorzien van een laminaatvloer.
De woonkamer heeft wederom een prachtig en vrij uitzicht.
In de woonkamer is ook een handige vaste trapkast die extra bergruimte biedt.

De badkamer is ruim en compleet uitgerust met een heerlijk ligbad, inloopdouche en een wastafel. De ruimte is geheel betegeld.

De slaapkamer op deze verdieping is royaal en voorzien van een laminaatvloer. De grote schuiframen bieden veel lichtinval en zijn tevens ideaal voor het verhuizen van spullen naar boven.

2E VERDIEPING
De overloop op deze verdieping biedt toegang tot 3 slaapkamers, een wasruimte en een dakterras.

Alle slaapkamers zijn licht en ruim van afmeting en beschikken allen over een laminaatvloer.
Het uitzicht over het natuurgebied wordt naarmate je hoger in de woning komt alleen maar mooier.

De grote wasruimte heeft een aansluiting voor wasmachine en droger. Tevens is hier de mechanische ventilatie unit geplaatst. De wasruimte biedt daarnaast extra bergingsmogelijkheden.

Het dakterras is een fijne plek om de was buiten te kunnen laten drogen of om in alle rust buiten te kunnen genieten.

BIJZONDERHEDEN

- Zeer ruime moderne tussenwoning met inpandige garage
- De woning beschikt over Energielabel A, zeer zuinig
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een mooie eetkamer met fraai uitzicht
- Ruime woonkamer met prachtig uitzicht
- 4 royale slaapkamers
- Compleet ingerichte badkamer
- Royale inpandige garage
- Vrij uitzicht, met weinig tuinonderhoud
- Zonnig balkon gelegen op het zuiden, een dakterras en een royale voortuin met oprit.

Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, is dit slechts een indicatie. Er kunnen in geval van afwijkingen geen rechten aan worden ontleend.