Dit energiezuinig en schitterend appartement heeft de allure van een loft! Het appartement is gelegen in Etten-Leur, op de begane grond van een karakteristiek gemeentelijk monument, het Sint Antoniusgebouw. Het appartement beschikt over onder andere, een royale lichte woonkamer, moderne keuken met alle inbouwapparatuur, 3 slaapkamers, compleet ingerichte badkamer, twee tuinen, een eigen berging in de kelder en twee privé parkeerplaatsen.
Het appartement straalt luxe en comfort uit!
Wilt u dit geweldige en unieke appartement bezichtigen? Wij maken graag een afspraak met u, zodat onze makelaar u een rondleiding kan geven in misschien wel uw toekomstige appartement!

Het appartementencomplex is gelegen op Leur in een gemeentelijk monument. Het complex maakt onderdeel uit van het herontwikkelde Hooghuys-terrein en Van Bergenpark en ligt in een parkachtige omgeving.
Het Van Bergenplein heeft een dorps karakter van de oude kern Leur. Dichtbij zijn de winkels van het Van Bergenplein, met een supermarkt, horeca en een aantal speciaal zaken te vinden.
Ook op het gebied van ontspanning heeft u veel binnen handbereik. Zo treft u dicht bij huis het recreatiegebied Westpolderplas, een gezellige jachthaven met paviljoen en de aangrenzende Leurse Haven. De ideale omgeving voor het maken van een wandeling of fietstocht.
Het NS-station, het centrum van Etten-Leur en scholen zijn op fietsafstand of enkele autominuten te bereiken. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg op slechts 5 autominuten rijden.

ALGEMEEN
Dit appartement is opgeleverd met gebruikmaking van hoogwaardige materialen.
Het complex kent een modern en zeer comfortabel energieconcept en is geheel gasloos. Middels een duurzaam energiesysteem met Warme Koude Opslag wordt warmte uit de bodem gehaald en zorgt ervoor dat het appartement verwarmd wordt. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming, u komt dan ook nergens radiatoren tegen in dit appartement. De vloerverwarming geeft een homogene temperatuurverdeling wat resulteert in een grotere behaaglijkheid en minder stofdwarrelingen in huis.

BEGANE GROND
De centrale entree heeft een tableau met brievenbussen en intercom en biedt toegang tot het appartement.

INDELING APPARTEMENT
De ruime hal is de spil van het appartement en geeft een goede indruk van de ruimte en afwerking die je mag verwachten. De PVC vloer is doorlopend in alle vertrekken (met uitzondering van de badkamer en toiletruimte) en zorgt zo voor eenheid en rust in de ruimtes.
Deze hal geeft toegang tot de woonkamer, 3 slaapkamers, badkamer, toilet en technische ruimte.

Door de stalen schuifdeur kom je in de woonkamer. Wij waren aangenaam verrast door de ruimte en de lichtinval in deze woonkamer. De hoogte van de plafonds bedraagt maar liefst 3,55 meter, dit geeft een zeer ruimtelijk effect en heeft u het ruimtelijke ‘loft’ gevoel te pakken. De brede raampartijen en de twee openslaande tuindeuren bieden toegang tot de twee tuinen. Mede door de elektrische haard heeft deze woonkamer een sfeervolle uitstraling. De wanden zijn voorzien van renovliesbehang en één wand is voorzien van fotobehang.

De open keuken met kookeiland heeft een strakke afwerking boven-/onderkasten en lades. De keuken heeft de volgende inbouwapparatuur; een 4 pits bora inductie kookplaat, combi-magnetron (Atag), vaatwasser (Atag) en een koffiezet apparaat (Atag).

De drie slaapkamers zijn eveneens ruim en sfeervol. Zoals in heel het appartement zorgt de hoogte van de plafonds voor een ruimtelijk effect. De raampartijen in de slaapkamers zorgen voor een fijne lichtinval.

De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. (Duravit en Grohe)

De luxe badkamer is geheel betegeld en voorzien van een moderne wastafel in een badkamermeubel, een grote ronde spiegel met verlichting en verwarmingselement, een ruime douche met regendouche en thermostaatkraan (Grohe) en een wandcloset (Duravit).

In de technische ruimte is de Warmte-Terug- Win installatie en de aansluiting voor een wasmachine en droger.

TUINEN
Als extra pluspunt heeft het appartement maar liefst twee tuinen!
De tuin aan de voorzijde is keurig aangelegd en voorzien van bestrating en vaste planten in borders, een waterkraan en twee buiten stopcontacten.
De tuin aan de zijkant van het appartement is voorzien van bestrating, verlichting, meerdere buiten stopcontacten, een waterkraan en een kunststof tuinhuisje. Deze tuin is geheel omringd met een onderhoudsvriendelijke schutting.
In de heerlijke jacuzzi (ter overname) is het heerlijk relaxen.
Kortom: fijne en keurig aangelegde onderhoudsvriendelijke tuinen waar het heerlijk genieten is!

BERGING
De berging is gelegen in de kelder van het complex en is toegankelijk door middel van twee trappen en een fietslift.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Als koper wordt u automatisch lid van de vereniging van eigenaren. De servicekosten bedragen ca. € 278,-- per maand. Hierbij inbegrepen zijn de opstalverzekering, dagelijks onderhoud, schoonmaak en verlichting gezamenlijke ruimtes en reservering groot en klein onderhoud. De stukken van de (gezonde) VvE zijn op verzoek in te zien.

BIJZONDERHEDEN

- Zeer ruim energiezuinig en gasloos appartement met de allure van een loft
- Eigen berging in de kelder
- Twee eigen parkeerplaatsen
- Het appartement is geheel voorzien van aluminium kozijnen met HR++ isolatieglas
- De opslaande ramen en deuren zijn voorzien van vliegenhorren, deze zijn ter overname
- Het appartement is afgewerkt met hoogwaardige materialen
- 3 ruime slaapkamers
- Royale, luxe badkamer
- Open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur
- Warmte-Terugwin-Installatie
- Energielabel A
- Twee tuinen, waarvan één met overkapping en jaccuzi (ter overname)
- Gelegen op een toplocatie in een monumentaal pand, nabij diverse voorzieningen en scholen

Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, is dit slechts een indicatie. Er kunnen in geval van afwijkingen geen rechten aan worden ontleend.