Wauw! Wil je echt iets bijzonders en wonen binnen een groene en autoluwe omgeving met het gevoel van een modern herenhuis? Kijk dan naar deze zeer moderne instapklare tussenwoning, energiezuinig met 2 parkeerplaatsen in de parkeerkelder, royale lichte woonkamer, moderne keuken, 3 slaapkamers, een kantoor en badkamer.

Deze woning is gelegen in de jonge woonwijk Waterdonken, op een auto vrije locatie. In de nabijheid is onder andere het beschermde natuurgebied de Vuchtpolder en het Zwarte dijkje met kinderboerderij. Het winkelcentrum Moerwijk en scholen zijn op fietsafstand gelegen, zo ook het historische stadscentrum van Breda en het NS-station Breda centraal zijn per fiets goed te bereiken.
Binnen enkele autominuten bent u bij de uitvalswegen naar de snelwegen A27, A16 en A59.

INDELING

BEGANE GROND
Bij binnenkomst ervaar je de sfeer en vooral ruimte die deze woning achter de voordeur uitstraalt.
De ruime hal met een prachtige doorkijk door de gehele woning, geeft toegang tot het toilet, kantoor/kamer, garage met 2 parkeerplaatsen, technische ruimte, trapkast, meterkast en trapopgang naar eerste de verdieping.
De houtenvloer is voorzien van vloerverwarming, de wanden en plafonds zijn strak gestuct

Het kantoor/slaapkamer op de begane grond heeft een laminaat vloer met vloerverwarming, deze ruimte is zeer geschikt voor bijvoorbeeld een kantoor aan huis of een extra slaapkamer.

Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

In de technische ruimte is de aansluiting voor wasapparatuur. Het verdeelstation van de 16 zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit zijn hier geïnstalleerd. Deze ruimte is voorzien van een gietvloer.

De meterkast is voorzien van 10 groepen, een kookgroep en aardlekschakelaar. De meterkast is voorbereid voor een laadpaal voor een elektrische auto. De opstelling van het doorstroomapparaat voor de stadverwarming is in deze kast geplaatst.

1E VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot de woonkamer met open keuken en trapopgang naar de 2e verdieping.

De lichte en royale woonkamer is via een moderne stalendeur toegankelijk. Deze woonkamer heeft mede door de vele raampartijen een mooie licht inval. De wanden en het plafond zijn voorzien van strak stucwerk en de woonkamer is voorzien van een houten vloer met vloerverwarming.

De moderne open keuken met kookeiland is voorzien van een diverse boven- en onderkasten, lades en is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur (Miele), een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker heet waterkraan, combi oven, stoomoven, vaatwasser, koelkast en vriezer.
Vanuit de keuken is middels dubbele deuren het zonnige terras te bereiken.

2E VERDIEPING
De overloop op deze verdieping biedt toegang tot 3 slaapkamers, een aparte toiletruimte en de badkamer.
De overloop is een lichte ruimte en voorzien van een lichtkoepel.

Alle slaapkamers zijn licht en ruim van afmeting en beschikken allen over een laminaatvloer, de wanden en plafonds zijn gestuct. De draai-/kiepramen zijn voorzien van horren.

De moderne en compleet ingerichte badkamer is geheel betegeld en voorzien van dubbele wastafel in badkamermeubel, ruime inloop douche en een ligbad. De lichtkoepel geeft voldoende daglicht.

De aparte toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

TUIN
Door de niveau verschillen is dit een speelse tuin en gelegen op het zonnige zuiden. Vanuit de keuken is het grote terras toegankelijk. Over de gehele breedte is een zonnescherm en een heater geplaatst. Hier kan je relaxed buiten zitten met een hapje en een drankje binnen handbereik!
Vanaf dit terras is een inpandige berging toegankelijk.
Door middel van een trap kom je in het groene gedeelte van de tuin, voorzien van gazon en vaste planten.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Bij deze woning is er sprake van een appartementsrecht. Als koper wordt u automatisch lid van de vereniging van eigenaren. De servicekosten bedragen ca. € 125,- per maand. De stukken van de (gezonde) VvE zijn op verzoek in te zien.

BIJZONDERHEDEN:

- Zeer ruime moderne tussenwoning met berging en carport
- De woning beschikt over Energielabel A
- De woning is volledig geïsoleerd, vloer-, spouw- en dakisolatie
- Gehele woning is voorzien van vloerverwarming met zoneregeling, zo is iedere ruimte apart te regelen
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen en isolerende beglazing
- 3 ruime slaapkamers
- Extra kamer op de begane grond die geschikt is voor een kantoor of extra slaapkamer
- Moderne, royale badkamer met ligbad, douche en twee wastafels
- Compleet ingerichte keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
- De wanden en plafonds in de gehele woning zijn gestuct. In 2020 zijn alle plafonds, de gehele hal van begane grond tot aan de bovenste verdieping en de woonkamer opnieuw gestuct.
- Alarminstallatie met bewegingsmelder
- 16 zonnepanelen (4000 KwH per jaar)
- In 2023 wordt het schilderwerk aan de buitenzijde gedaan vanuit de VVE
- Zonnige achtertuin gelegen op het zuiden