Deze prachtige villa is een droom voor iedereen die op zoek is naar comfort, ruimte en stijlvol wonen. Een schitterende en energiezuinige woning die met hoogwaardige materialen geheel gerenoveerd is. Zo bevindt zich op de begane grond een ruime sfeervolle woonkamer met luxe keuken, een slaapkamer, royale badkamer en op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een zeer royale badkamer. De aangebouwde garage is een ideale ruimte voor het uitoefenen van een beroep aan huis of voor diegene die een hobbyruimte nodig heeft.
Het pronkstuk van deze woning is ongetwijfeld de ruime tuin met zwembad, jacuzzi en een luxe poolhouse.

Al met al is deze woning een absolute topper. Een ruime, goed afgewerkte woning met een prachtige tuin waar je heerlijk van kunt genieten. Als u op zoek bent naar het perfecte huis, dan is dit het.
LIGGING
Polsbroek is een dorp in de gemeente Lopik, gelegen in het Groen Hart in de provincie Utrecht. Polsbroek wordt omringd door de dorpen Lopik, Benschop, Polsbroekerdam en Jaarsveld en is centraal gelegen tussen de steden Utrecht, Rotterdam en Den Haag. Het gebied is vooral bekend om zijn natuur en water. De snelwegen A2, A12 en A27 zijn binnen 20 autominuten te bereiken.
BEGANE GROND
Wat direct opvalt bij aankomst van de woning is de keurig aangelegde voortuin met aan beide zijden naast de woning parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Eenmaal in de royale ontvangsthal ziet u gelijk de hoogwaardige afwerking van zowel de vloeren, muren en deuren. De ontvangsthal geeft toegang tot de woonkamer, de slaapkamer, badkamer, het toilet, de meterkast en een stijlvolle houten trap naar de eerste verdieping. De vloer is afgewerkt met een mooie vloertegel die doorloopt naar de woonkamer en de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

De zeer ruime en lichte woonkamer heeft fijne raampartijen en openslaande tuindeuren naar de tuin. In de op maat gemaakte cinewall kan je een televisie plaatsen zodat er geen snoeren zichtbaar zijn, dit geeft een nette en strakke uitstraling. In de cinewall is ook de elektrische haard geplaatst die zorgt voor de nodige sfeer in de woonkamer. Het plafond is strak gestuct voorzien van inbouwspots en een inbouw projectiescherm, zo heeft u thuis uw eigen bioscoop!

De open keuken met inbouwapparatuur en een kook-/spoeleiland heeft een moderne en efficiënte keukenopstelling. Deze keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur, zoals een combioven, koffiezetapparaat, koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap.

De slaapkamer op de begane grond is net zoals de gehele woning ruim te noemen. Door de grote raampartijen is er een mooi zicht over de prachtig aangelegde tuin. Deze slaapkamer heeft een praktische ingebouwde kledingkast en de vloer is voorzien van laminaat.

De badkamer is luxe en voorzien van alle gemakken, zoals een heerlijk ligbad, een ruime inloopdouche, een wastafel met een badkamermeubel. Deze ruimte is geheel betegeld.

Het toilet is voorzien van een wandcloset en een fontein en is geheel betegeld.

Vanuit de keuken is de hal toegankelijk die toegang geeft tot de tuinen, een bijkeuken en de garage.

De bijkeuken is een praktische ruimte met een aansluiting voor een wasmachine en droger. Deze ruimte kan ook voor andere doeleinden gebruikt worden, denk hierbij aan een kantoorruimte, speelkamer of extra slaapkamer.

1STE VERDIEPING
Via de trap in de hal komt u op de overloop met vide van de 1e verdieping. Via deze overloop heb je toegang tot 3 ruime slaapkamers, een royale luxe badkamer en een technische ruimte.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en in twee slaapkamers zijn airco’s geplaatst voor een aangename temperatuur, hier is zowel mee te koelen als te verwarmen.
De hoofdslaapkamer is voorzien van een wastafel en middels de schuifpui heeft u toegang tot het balkon.
Onder de dakschuintes zijn kasten gemaakt, dit zorgt voor extra bergruimte.
In één slaapkamer is een luik met een vlizotrap geplaatst die toegang geeft tot de ruime bergzolder.

De royale, luxe en compleet ingerichte badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een vrijstaand bad, een dubbele wastafel in een badkamermeubel en een wandcloset.
Kortom een badkamer waar je geniet van alle comfort, rust en ontspanning.

De technische ruimte heeft een aansluiting voor de wasmachine en droger. Tevens hier de omvormer van de 28 zonnepanelen (370 Wp/paneel) en een extra boilervat geïnstalleerd.

GARAGE
De ruime, geïsoleerde garage is voorzien van twee elektrisch bedienbare sectionaal deuren, een grote vaste kastenwand, water, elektra en een apart toilet.
De opentrap in de garage geeft toegang tot de ruime zolder. Op de zolder is de installatie van de warmtepomp en een boilervat geplaatst. Op het dak van de garage zijn heat pipes geïnstalleerd.
De garage is een ideale ruimte voor creëren van eventueel een slaapkamer en badkamer of voor het uitoefenen van een beroep aan huis, mantelzorgwoning of voor diegene die een hobbyruimte nodig heeft.

ACHTERTUIN
De tuin is speels aangelegd mede doordat de tuin is opgesplitst in twee delen. Zo heb je aan de rechterzijde een oprit met een grote poort, zodat je met de auto bij de garage kunt komen. In dit gedeelte is ook een ruim zonneterras gecreëerd.
De tuin aan de linkerzijde van de woning is fraai aangelegd met diverse mediteraanse planten, zoals olijfbomen, palmen en verschillende soorten vaste planten, mooie sierbestrating, robuuste oude houten traptreden en tuinverlichting. Door de gezellige zitjes kun je hier de zon of de schaduw opzoeken.
Onder een overkapping is de jacuzzi geplaatst en zo is er in de overkapping een aansluiting voor een televisie.

Als je naar de achterzijde van de tuin loopt, ziet u een prachtig zwembad met een poolhouse!
Het zwembad is afsluitbaar middels een solardeck welke elektrisch te bedienen is, hierdoor krijgt het zwemwater een heerlijke temperatuur. Bij het zwembad is een verfrissende buitendouche geplaatst.
Het poolhouse is voorzien van internetaansluiting en heeft een keukenblok met vaatwasser, een koelkast en een fijne zithoek. De opslaande tuindeuren geven toegang tot de overkapping. Ook als de temperatuur niet zo hoog is kun je in het poolhouse al snel genieten, doordat de vloer van het poolhouse is voorzien van elektrische vloerverwarming. In de overkapping zijn windscreens geplaatst en een elektrische heather.

We kunnen niet geloven dat dit hier allemaal achterin de tuin verstopt zit! Dit is de perfecte plek om te ontspannen op een warme dag, of om gezellig te borrelen met vrienden en familie. Wat een mooie verrassing in deze achtertuin! Een ware oase van rust met het gevoel van een wellness.

BIJZONDERHEDEN
- Royale luxe vrijstaande en levensloopbestendige villa met ruime garage
- Woning is geheel gerenoveerd met hoogwaardige materialen
- Zeer energiezuinige woning voorzien van 28 zonnepanelen en warmtepomp
- Energielabel A+
- De gehele woning is deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en deels voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas
- De woning is deels voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken
- Ruime sfeervolle woonkamer met een fraaie cinewall met elektrische haard
- Moderne keuken met kook- en spoeleiland en diverse inbouwapparatuur
- Maar liefst 4 volwaardige slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond
- 2 Luxe badkamers die compleet zijn ingericht waarvan 1 op de begane grond
- Ruime geïsoleerde garage die voor meerdere doeleinden geschikt is
- Royale zonnige achtertuin met veel privacy, een zwembad, jacuzzi en poolhouse
- De woning heeft een alarminstallatie en een bewakingscamera systeem
- Perceel 1.111 m2

Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, is dit slechts een indicatie. Er kunnen in geval van afwijkingen geen rechten aan worden ontleend.