Met plezier presenteren wij deze uitstekend onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning. Laat u verrassen door de ruimtelijkheid en de goede afwerking van dit huis. Als u op zoek bent naar een direct bewoonbare woning, dan nodigen wij u van harte uit om deze woning te ontdekken. Gelegen in de geliefde wijk Groot Sander, biedt deze prachtige woning een zeer ruime en sfeervolle woonkamer met een open keuken, 3 slaapkamers, een badkamer op de eerste verdieping en een extra slaapkamer op de zolder.
Met 10 geïnstalleerde zonnepanelen is de woning uitgerust met een duurzaam energiesysteem dat kan bijdragen aan een verlaging van de energiekosten.

De ruime garage biedt tal van mogelijkheden en kan eenvoudig worden omgetoverd tot een comfortabele kantoorruimte of een aangename hobbyruimte.

Laat deze kans niet aan u voorbijgaan en maak een afspraak voor een bezichtiging. Onze makelaar leidt u graag rond in deze prachtige woning, die wellicht uw toekomstige thuis wordt!

LIGGING
De woning is gelegen in Etten-Leur in de buurt Groot Sander in een verkeersluwe straat. Dit is een kindvriendelijke wijk met speelvoorzieningen en een park. De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in nabije omgeving. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Etten-Leur, het centrum van Leur, diverse scholen, sportpark en het NS station.
De dichtstbijzijnde uitvalswegen zijn op slechts enkele autominuten rijden.
Een prima wijk om te wonen voor zowel starters, gezinnen als senioren.

BEGANE GROND
Bij aankomst op de oprit valt meteen de verzorgde uitstraling van de woning op, met een netjes aangelegde voortuin en een goed onderhouden garage.
De oprit biedt tevens ruimte voor het parkeren van een auto op eigen oprit.

Eenmaal in de hal valt gelijk de afwerking van de woning op. Met een mooie tegelvloer en een houten trap die naar de eerste verdieping leidt. Bovendien biedt de hal toegang tot de woonkamer, het toilet en de meterkast (vernieuwd en uitgebreid in 2022).

De woonkamer is een fijne lichte ruimte en ademt een gezellige sfeer uit dankzij de aanwezigheid van een mooie houten vloer. De wanden hebben een stucwerk afwerking en het plafond is strak gestuct en voorzien van een sierlijst. De grote schuifpui met vliegen hor aan de achterzijde van de woonkamer geeft toegang tot de achtertuin.

In de moderne open keuken zijn diverse inbouwapparaten aanwezig, waaronder een combi-stoomoven, een 5-pits gasfornuis, een roestvrijstalen afzuigkap, een vaatwasser, een Quooker en een koelkast met vriesvak. De keuken is voorzien van zowel onder- als bovenkasten en beschikt over een prachtig composieten aanrechtblad.

Het toilet in de ontvangsthal is geheel betegeld een voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

EERSTE VERDIEPING
Via de trap in de hal bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier zijn 3 slaapkamers, de badkamer en de trap naar de zolderverdieping bereikbaar. De gehele verdieping is voorzien van een mooie houten vloer, met uitzondering van de badkamer.

Alle slaapkamers zijn royaal en genieten van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. De wanden zijn deels afgewerkt met behang en deels zijn de wanden gestuct. De ramen zijn voorzien van draai-/kiep mechanisme.
De hoofdslaapkamer en de badkamer profiteren van extra ruimte dankzij de aanwezige dakkapel van kunststof die in 2022 geplaatst is. Bovendien zijn de ramen van deze dakkapel uitgerust met ingebouwde, elektrisch bedienbare rolluiken en horren.
De ramen aan de oostzijde op deze verdieping zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens.

De eigentijdse badkamer is volledig vernieuwd in 2023 en beschikt over alle nodige voorzieningen, waaronder een inloopdouche, een wastafel geïntegreerd in een badkamermeubel, een verwarmde en verlichte wandspiegel, een elektrische designradiator en een wandcloset. De gehele ruimte is betegeld en het plafond is voorzien van inbouwspots, wat bijdraagt aan een moderne en strakke uitstraling.

TWEEDE VERDIEPING
Via de trap bereikt u de ruime zolderverdieping.
Hier is een extra slaapkamer gecreëerd. Deze ruimte heeft een fijne lichtinval door de dakkapel. In de praktische inbouwkasten zijn de c.v.-installatie, de aansluitingen voor een wasmachine en droger netjes weggewerkt.
Tevens is op deze verdieping het verdeelstations voor de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit geïnstalleerd.
De vloer is voorzien van een laminaatvloer.

GARAGE
De ruime garage is uitgerust met elektriciteit en een elektrisch bedienbare sectionaal garagedeur.
Deze veelzijdige garage is perfect geschikt voor het parkeren van een auto, maar biedt ook talloze mogelijkheden voor onder andere een hobbyruimte of kantoorruimte.
In de garage is een wallbox geïnstalleerd met een oplaadpunt voor een elektrische auto. (deze is ter overname)

TUIN
De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en is mooi aangelegd met sierbestrating, een gazon, verlichting, een waterkraan en vaste planten. Aan de achtergevel is een groot zonnescherm geplaatst.
Kortom, een heerlijke tuin om van te genieten!

BIJZONDERHEDEN
- Instapklare woning in een kindvriendelijke woonwijk
- Ruime sfeervolle woonkamer
- Open, moderne en luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
- Maar liefst 3 volwaardige slaapkamers en een extra slaapkamer op de zolderverdieping
- Luxe moderne badkamer die recent is vernieuwd en compleet is ingericht
- Gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbelglas. De dakkapellen en schuifpui zijn van kunststof met HR++glas.
- Vernieuwde en uitgebreide meterkast (2022)
- 10 Zonnepanelen
- Ruime garage
- Energielabel B
- Royale zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten met veel privacy
- Perceel ca. 203 m2

Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, is dit slechts een indicatie. Er kunnen in geval van afwijkingen geen rechten aan worden ontleend.