Laat u verrassen door dit ruime 3-kamer(hoek)appartement, gelegen op een voortreffelijke locatie in het bruisende Breda! Het appartement bevindt zich in de gewilde wijk Ypelaar.
Het appartement is ruim en heeft een royale woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, een badkamer en maar liefst 2 fijne balkons. Tevens beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats en berging in de inpandige parkeerkelder.

Uw eigen droomappartement creëren? Wij hebben alvast enkele inspirerende foto's toegevoegd om u op weg te helpen. Laat uw creativiteit de vrije loop en visualiseer de mogelijkheden die dit royale appartement te bieden heeft.

Hebben wij uw interesse gewekt? We staan klaar om een afspraak te maken zodat we u dit appartement kunnen laten zien. Neem gerust contact met ons op, we kijken ernaar uit om u rond te leiden!

LIGGING
Dit appartement is gelegen naast winkelcentrum De Burcht, hier vindt u diverse winkels, horeca en supermarkten. Het medisch centrum is op loopafstand gelegen.
Vanaf deze centrale locatie vinden we op enkele minuten de bourgondische Ginnekenmarkt en het stadscentrum van het bruisende Breda met zijn gezellige restaurantjes en een diversiteit aan winkels.
Tevens zijn er veel scholen die per fiets in enkele minuten bereikbaar zijn.
Binnen enkele autominuten bent u op de zuidelijke rondweg en de verbindingswegen naar Rotterdam, Antwerpen en Utrecht.

BEGANE GROND
Centrale entree met intercomsysteem, trappenhuis en meterkast.

INDELING APPARTEMENT
De hal is de spil van het appartement en geeft een goede indruk van de ruimte in het appartement. Vanuit de hal heeft u toegang tot de twee slaapkamers, woonkamer met open keuken, het toilet en de badkamer.

Bij het binnenkomen in de woonkamer werden wij aangenaam verrast door de ruimte en de mooie lichtinval door de brede raampartij. De vloer is voorzien van een massief houten vloer en de wanden zijn afgewerkt met granol. Vanuit de woonkamer is het balkon toegankelijk. Vanaf het balkon is er een vrij uitzicht over het plein.

De open keuken is voorzien van een keukenblok in een hoekopstelling met onder- en bovenkasten en lades. De keuken is uitgerust met een 4-pits keramische kookplaat, een afzuigkap, een oven, koelkast en een vaatwasser.
De vloer in deze keuken is afgewerkt met een vloertegel in een houtlook, dit vormt een mooi geheel met de massief houten vloer in de woonkamer.
De keuken heeft een praktische vaste kast met hierin het doorstroomapparaat voor de stadsverwarming.

De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een closet en een fonteintje.

De 1ste slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn afgewerkt met granol. Deze slaapkamer heeft een grote vaste kast, ideaal voor extra opbergruimte.

De 2de slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, granol wandafwerking en deze slaapkamer een grote schuifpui die toegang geeft tot het balkon aan de voorzijde van het appartement.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en een wastafel. In deze ruimte is tevens de aansluiting voor een wasmachine en droger.

Alle kozijnen recent vervangen en zijn uitgevoerd in kunststof, voorzien van HR++ beglazing.

PARKEERPLAATS EN BERGING
Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats en berging in de inpandige parkeerkelder. Tevens beschikt het complex over een gezamenlijk fietsenberging.

VVE
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. Daarom is het belangrijk om te weten dat de Vereniging zeer gezond is.
De kosten zijn ca. € 254,77 met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, water etc.
In juni 2023 zijn alle kozijnen vernieuwd. De totale kosten bij dit appartement zijn circa € 21.000 (- € 110,- per maand vanaf januari 2023 tot augustus 2042). Je kunt dit bedrag in één keer afkopen bij de VvE, waardoor de maandelijkse bijdrage met € 110,- omlaag gaan. Wanneer er geen gebruik wordt gemaakt van deze mogelijkheid, blijven de kosten € 254,77.
Uiteraard zijn alle VVE stukken inzichtelijk en op te vragen via ons kantoor.

BIJZONDERHEDEN

- 3-Kamerappartement gelegen in Breda
- Appartement bevindt zich op de begane grond
- Appartement is voorzien van HR++ glas en kunststof kozijnen
- Ruime, lichte woonkamer
- Open keuken
- Royale badkamer
- 2 slaapkamers
- 2 fijne balkons
- Beschikt over eigen parkeerplaats en berging in de inpandige parkeerkelder
- Energielabel A

Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, is dit slechts een indicatie. Er kunnen in geval van afwijkingen geen rechten aan worden ontleend.