Zoek je een fijne, ruime, energiezuinige woning op een toplocatie in Princenhage? Kijk dan snel naar dit heerlijke huis aan de Burgemeester Vermeulenstraat! Deze woning heeft een gezellige woonkamer met een moderne open keuken, 5 slaapkamers, luxe badkamer en een garage.
Kortom: een mooie instapklare en energiezuinige woning op een zeer gewilde locatie!

De woning is gelegen in de gewilde jonge woonwijk “de Remise” in Princenhage. De woningen in deze wijk hebben een jaren ’30 uitstraling waarbij gebruik gemaakt is van karakteristieke bakstenen en brede dakgootoverstekken. De straten zijn breed opgezet en bieden voldoende parkeergelegenheid.
Vanaf deze kindvriendelijke woonwijk vinden we op loopafstand het gezellige marktplein, de Haagsemarkt. Princenhage kent een rijk verenigingsleven.
Op korte afstand is het geheel vernieuwde Dr. Struyckenplein, het Mastbos en de woonboulevard te bereiken. Met de fiets bent u binnen 10 minuten in het historische stadscentrum van Breda en tevens zijn er veel scholen in de buurt die lopend, of per fiets in enkele minuten bereikbaar zijn. Binnen 3 autominuten bent u op de zuidelijke rondweg en de verbindingswegen naar Rotterdam en Antwerpen.

BEGANE GROND

Bij binnenkomst in de hal ervaar je direct de sfeer en de zeer goede afwerking van deze woning.
De vloer is afgewerkt met een mooie pvc vloer die doorloopt over de gehele begane grond (met uitzondering van het toilet). In de hal is een op maat gemaakt garderobe- en schoenenplateau geplaatst. De wanden in de hal hebben een strakke stucwerk afwerking.
Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, de ruime woonkamer met open keuken, trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

De lichte ruime woonkamer heeft een strakke stucwerk wandafwerking, het plafond is afgewerkt met een sierlijst en door de aanwezigheid van openslaande tuindeuren heeft de woonkamer een mooie lichtinval. Een praktische trapkast biedt voldoende opbergruimte. De tuindeuren bieden toegang tot de achtertuin.

De moderne open keuken is opgesteld in een L-vorm en heeft diverse onderkasten en lades. De keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur; een 4 pits inductie kookplaat, RVS recirculatie afzuigkap, een vaatwasser, combi oven/magnetron, een koelkast en een vriezer. Het los geplaatste keukenmeubel biedt voldoende opbergruimte.

Het toilet is voorzien van een wandcloset met soft close functie en een fonteintje. De wanden en de vloer zijn geheel betegeld en het plafond is voorzien van schuurwerk en led inbouwspots. Ook is hier een draai-/kiepraam aanwezig dat zorgt voor natuurlijke ventilatie en lichtinval.

EERSTE VERDIEPING

De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop is voorzien van een pvc vloer.

De ruime en lichte slaapkamers zijn voorzien van een pvc vloer en de wanden zijn voorzien van een strakke stucwerk wandafwerking. Eén slaapkamer is op dit moment in gebruik als inloopkast.
De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van airconditioning (3,5 kW).

De royale moderne badkamer is geheel betegeld en compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in badkamermeubel en een wandcloset met soft close functie. Het plafond is voorzien van schuurwerk en led inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING

Wij zijn aangenaam verrast door de ruimte en mogelijkheden die deze verdieping biedt.

De overloop biedt toegang tot 2 ruime en lichte slaapkamers en een technische ruimte. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote dakkapel, wat zorgt voor een fijne lichtinval in deze ruimte.
Onder de dakschuinte hebben beide slaapkamers voldoende opbergruimte.
De vloer is afgewerkt met pvc en de wanden zijn strak gestuct.

De technische ruimte heeft een aansluiting voor een wasmachine en droger, hier is ook de c.v.-ketel, de mechanische ventilatie unit en het verdeelstation van de zonnepanelen geïnstalleerd.

ACHTERTUIN

In deze zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin is het heerlijk toeven. De tuin is voorzien van bestrating, diverse vaste planten in borders, kunstgras, tuinverlichting, 6 elektrapunten, waterkraan en biedt toegang tot de vrijstaande stenen garage.
Middels een poort biedt de tuin toegang tot de oprit aan de zijkant van de woning.

De garage is geheel geïsoleerd en voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal deur, elektra, led buitenverlichting en led inbouwspots voorzien van een astroklok (programmeerbare schakelklok op basis van geografische positie) en water. Achterin de garage is een keukenblok geplaatst met een wasbak en een close-in boiler. De vloer is afgewerkt met vloertegels.
Deze garage biedt de mogelijkheid tot het creëren van een hobbyruimte, kantoor of extra slaapkamer. Ideaal voor degene die thuiswerkt, een aan huis gebonden beroep heeft of de woning levensloopbestendig zou willen verbouwen.



BIJZONDERHEDEN:

- Moderne ruime recent gebouwde hoekwoning (2017), met de allure van een twee-onder-één-kap woning
- De woning is afgewerkt met hoogwaardige materialen
- Begane grond is voorzien van vloerverwarming
- Gehele woning is voorzien van een mooie pvc vloer en hoge sierplinten
- Woning is zeer energiezuinig en voorzien van energielabel A
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met superplus isolatieglas
- De woning is voorzien van een camerasysteem en een harddisc recorder
- Ruime lichte woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren naar de achtertuin
- Luxe open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
- Moderne royale compleet ingerichte badkamer
- 5 ruime slaapkamers, hoofdslaapkamer voorzien van Daikin airconditioning 3,5 kW inclusief afstandsbediening
- 3 zonnepanelen
- Onderhoudsvrije, zonnige achtertuin
- Ruime geheel geïsoleerde garage met bijkeuken
- Eigen oprit met plaats voor het parkeren van 2 auto’s
- Voldoende parkeergelegenheid rondom de woning
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk, dichtbij alle voorzieningen